Покупка участка для строительства без подряда – самый частый запрос риелторов. Действительно, подобный формат является самым удобным для владельца: полная свобода проектировки, нет точных сроков сдачи объекта, появляется возможность самостоятельно выбрать подрядчика, в том числе, возвести дом своими руками. Подмосковный рынок изобилует предложениями. Посмотреть подборку участков в Подмосковье можно по ссылке https://zemuprava.ru/prodazha-uchastkov/ «Земельное управление» помогает не только подобрать подходящий вариант, но и оценить юридическую чистоту, безопасность, перспективность участка. Сегодня мы поговорим о том, на что обращать внимание при осмотре предлагаемого варианта.
Коммуникации
В сети опубликовано не мало историй, когда семьям доставался (или покупался) участок, пригодный для строительства, но без возможности проведения коммуникаций. Бюрократические хождения могут продолжаться годами, но добиться положительного решения в свою сторону удается не всегда. Рекомендуется изучить все документы, подтверждающие наличие коммуникаций в поселке или договора на проведение инженерных систем в ближайшем будущем. Справиться с этим самостоятельно удается не всегда – лучше всего привлечь профессионального риелтора, который может избежать серьезных ошибок на момент покупок.
Геология участка
Чем дешевле участок, тем больше «сюрпризов» можно ожидать после его покупки. На болотистой местности может случиться «проседание» дома, поскольку грунтовые воды пролегают совсем близко. Близость к реке может обернуться подмыванием грунта и весенними затоплениями. Важное значение имеет форма участка. Лучше выбирать удачные пропорции. Слишком длинный или сложное межевание могут обернуться неудобствами или спором с соседями. Идеальная форма – квадратная, без сильного перепада рельефа.
Направление
При желании найти подходящий участок можно везде – даже на прославленной Рублевке. Однако, стоит помнить, чем популярнее направление, тем дальше участок будет находиться от МКАД. Дорогие направления могут «порадовать» покупателя УБП на расстоянии до 25 километров от столицы. Бюджетными считаются участки, расположенные в восточном и юго-восточном направлении. Той же суммы хватит на приобретение недвижимости гораздо ближе к Москве.
Назначение участка
Даже если земля оказалась у вас в собственности, это не значит, что на ней можно строить все что угодно. Например, земля, приобретенная для сельскохозяйственного личного подсобного хозяйства, не может быть застроена. Даже забор ставить запрещается. Садоводства могут строить дома для временного проживания, то есть дачи. Лишь земля, купленная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дает возможность построить полноценный дом для проживания.